אילן ירון מסביר על מס רכישה

ראשית, יש לציין שמס רכישה הוא מס מדורג. מס זה מוטל על רוכשי נכסים, כשגובהו תלוי הן במחיר הדירה והן בכמות הנכסים הרשומים על שמו של הרוכש.

אילן ירון, מרצה לכלכלה ופיננסיים באוניברסיטה הפתוחה, ציין כי "בישראל, מי שבעל דירה יחידה הוא משלם המס הנמוך ביותר, אם ואכן בחוק מוגדר שדירתו היא אכן הדירה היחידה שבה הוא מחזיק".

מצילומי יהודית גרעין-כל, מתוך אתר פיקיויקי
מצילומי יהודית גרעין-כל, מתוך אתר פיקיויקי

"יש לציין שגם אם ברשותו דירה נוספת, רשות המסים תחשיב אותו כבעל דירה יחידה, זאת במקרה שהוא דואג למכור אותה עד שנה וחצי מהיום שרכש אותה", מוסיף אילן ירון, המרצה גם על מינוף פיננסי והעלמת מס. "אם לא ימכור את הדירה בחלוף שנה וחצי מיום רכישתה, אז ייכנס לקטגוריה של רוכשי הדירה הנוספת".

"רוכש מקבל פטור עד דירה השווה 1.623 מיליון ש"ח", מוסיף אילן ירון. "בעוד שעל דירה בעל ערוך גבוה מזה, על הרוכש לשלם מס בשיעור של 3.5%–10%, המשתנה בהתאם למדרגות המחיר כמובן".

ומה בנוגע לדירה נוספת?

"במקרה כזה יחויב הרוכש בתשלום של שמונה אחוז מהמחיר של הדירה", מסכם אילן ירון. "אם מדובר על דירות יוקרה – דירות השוות למעלה מחמישה מיליון ש"ח – יצטרך הרוכש לשלם 10 על החלק במחיר הגבוה מחמישה מיליון ש"ח. כדי לחשב זאת, ישנם לא מעט מחשבונים אינטרנטיים, כולל באתר של רשות המסים".

 

אילן ירון בתקשורת:

אילן ירון: העלמת מס עלולה למוטט כלכלה של מדינה?

אילן ירון: העלמת מס והפסיכולוגיה שעומדת מאחוריה